ÄÂược mở bĂ¡n từ những thĂ¡ng giữa năm 2020, dá»± Ă¡n Precia lÄ‚Â dá»± Ă¡n hiếm hoi nằm tại Ä‘Æ°á»Âng Nguyá»…n Thị ÄÂịnh, quáºÂn 2, TP. Hồ ChÄ‚Â Minh được Ä‘Æ¡n vị phĂ¡t triển dá»± Ă¡n lÄ‚Â CTCP bất Ä‘á»™ng sản Rio Land mở bĂ¡n vá»›i mức giĂ¡ hÆ¡n 50 triệu/m2. Dá»± Ă¡n vá»›i quy mĂ´ one Block cao 23 tầng gồm 333 căn há»™ vÄ‚Â căn 8 shophouse. Thế nhÆ°ng tá»›i nay, lượng tiĂªu thụ của dá»± Ă¡n nÄ‚Â y vẫn rất thấp vÄ‚Â liĂªn tục được chÄ‚Â o bĂ¡n trĂªn thị trÆ°á»Âng bất Ä‘á»™ng sản những thĂ¡ng qua.
CÅ©ng tại quáºÂn two, dá»± Ă¡n căn há»™ Citi Grand do TáºÂp Ä‘oÄ‚Â n Kiến Ä‚Â lÄ‚Â m chủ đầu tÆ°, dá»± Ă¡n vá»›i 2 Block cao twenty five vÄ‚Â 29 tầng gồm 667 căn há»™ chung cÆ° được bĂ¡n từ QuĂ½ I/2020, thế nhÆ°ng tá»›i nay phÄ‚Âa Ä‘Æ¡n vị mĂ´i giá»›i dá»± Ă¡n nÄ‚Â y cho biết tá»· lệ bĂ¡n thÄ‚Â nh cĂ´ng chỉ đạt khoảng 45%.
Má»™t dá»± Ă¡n khĂ¡c cÅ©ng Ä‘ang cháºÂt váºÂt bĂ¡n hÄ‚Â ng dĂ¹ sản phẩm được mở bĂ¡n từ cuối năm 2019 Ä‘Ă³ lÄ‚Â dá»± Ă¡n Westgate do TáºÂp Ä‘oÄ‚Â n An Gia lÄ‚Â m Ä‘Æ¡n vị phĂ¡t triển. Dá»± Ă¡n được xĂ¢y dá»±ng trĂªn diện tÄ‚Âch đất hÆ¡n 3,one ha, máºÂt Ä‘á»™ xĂ¢y dá»±ng 39%, cĂ³ quy mĂ´ gồm 4 Block chung cÆ° cao twenty tầng vá»›i 2 tầng hầm. Dá»± Ă¡n Westgate vá»›i tổng số gần two.000 căn há»™, cĂ³ diện tÄ‚Âch dao Ä‘á»™ng từ 59m2 – 113m2, được thiết kế 2 – three phĂ²ng ngủ. VÄ‚Â tá»›i nay dá»± Ă¡n nÄ‚Â y vẫn Ä‘ang được mở bĂ¡n, theo tìm hiểu của PhĂ³ng viĂªn Nhadautu.vn thì Helloện vẫn cĂ²n hÆ¡n one.000 sản phẩm chÆ°a được bĂ¡n ra.
Theo bĂ¡o cĂ¡o thị trÆ°á»Âng bất Ä‘á»™ng sản của CTCP DKRA Vietnam, QuĂ½ III/2020 cĂ³ tá»›i 6.374 sản phẩm căn há»™ chung cÆ° được mở bĂ¡n nhÆ°ng chỉ tiĂªu thụ được five.088 sản phẩm. Ở QuĂ½ II cĂ³ 2.425 sản phẩm chung cÆ° mở bĂ¡n thì tiĂªu thụ chỉ được one.765 sản phẩm vÄ‚Â QuĂ½ I cĂ³ 1.547 chung cÆ° mở bĂ¡n nhÆ°ng tiĂªu thụ được 1.146 căn há»™. Lượng tiĂªu thụ nÄ‚Â y chỉ bằng 38,two% so vá»›i cĂ¹ng kỳ năm 2019.
CÅ©ng theo bĂ¡o cĂ¡o của DKRA Vietnam thì ở phĂ¢n khĂºc nhĂ phố, biệt thá»± lượng hĂ ng được tiĂªu thụ QuĂ½ III/2020 chỉ đạt 66%. Cụ thể, QuĂ½ III/2020 cĂ³ 629 sản phẩm được mở bĂ¡n, nhÆ°ng tiĂªu thụ được 416 sản phẩm. QuĂ½ II/2020 cĂ³ 729 sản phẩm mở bĂ¡n vĂ tiĂªu thụ dược 509, thấp nhất lĂ QuĂ½ I/2020 vá»›i 754 sản phẩm bĂ¡n ra vĂ tiĂªu thụ được 359 sản phẩm.
GiĂ¡ nhÄ‚Â cao lÄ‚Â nguyĂªn nhĂ¢n chÄ‚Ânh
Theo Ă´ng Nguyá»…n HoÄ‚Â ng, GiĂ¡m đốc bá»™ pháºÂn nghiĂªn cứu vÄ‚Â phĂ¡t triển DKRA Vietnam thì giĂ¡ bĂ¡n bất Ä‘á»™ng sản sÆ¡ cấp tại má»™t số khu vá»±c ghi nháºÂn mức tăng khĂ¡ cao, trung bình dao Ä‘á»™ng từ ten-15% so vá»›i thá»Âi Ä‘iểm đầu năm 2020.
Khảo sĂ¡t thá»±c tế thị trÆ°á»Âng bất Ä‘á»™ng sản TP. Hồ ChÄ‚Â Minh, mức giĂ¡ Ä‘ang bị đẩy xa vá»›i mức thu nháºÂp cÅ©ng nhÆ° tÄ‚Âch lÅ©y của lượng khĂ¡ch hÄ‚Â ng chủ đạo cĂ³ nhu cầu sở hữu nhĂ á»Ÿ tại TP. Hồ ChÄ‚Â Minh. Cụ thể, ở dá»± Ă¡n Westgate giĂ¡ bĂ¡n Ä‘ang giao dịch mức forty five triệu/m2, tuy nhiĂªn vị trÄ‚Â dá»± Ă¡n lại quĂ¡ xa vÄ‚Â bất tiện trong di chuyển vÄ‚Â o TP. Hồ ChÄ‚Â Minh, bĂªn cạnh Ä‘Ă³ mức giĂ¡ thá»±c tế đất ná»Ân tại khu vá»±c nÄ‚Â y Ä‘ang giao dịch chỉ từ 20 đến 30 triệu/m2. ÄÂặc biệt, năm 2019 má»™t dá»± Ă¡n mang tĂªn Q7 tại quáºÂn 7, gần hÆ¡n dá»± Ă¡n Westgate nhÆ°ng giĂ¡ bĂ¡n chỉ 35 triệu/m2.
Ä‚â€ng Nguyá»…n Văn HáºÂu, Tổng giĂ¡m đốc CTCP bất Ä‘á»™ng sản Asian Keeping cho rằng mức giĂ¡ nhÄ‚Â tăng quĂ¡ cao Ä‘ang lÄ‚Â dÄ‚Â o cản chÄ‚Ânh dẫn tá»›i việc khĂ¡ch hÄ‚Â ng khĂ³ cĂ³ thể mua nhÄ‚Â tại TP. Hồ ChÄ‚Â Minh, chÄ‚Ânh vì váºÂy nguồn cung dĂ¹ thấp nhÆ°ng mức tiĂªu thụ lại giảm.
“GiĂ¡ nhÄ‚Â tại TP. Hồ ChÄ‚Â Minh Ä‘ang bị chủ đầu tÆ° vĂ Ä‘Æ¡n vị phĂ¡t triển dá»± Ă¡n cá»™ng nhiá»Âu khoản chi vÄ‚Â o. VÄ‚Â dụ nhÆ° khoản hoa hồng cho nhĂ¢n viĂªn mĂ´i giá»›i bĂ¡n hÄ‚Â ng luĂ´n từ three% giĂ¡ trị căn há»™ trở lĂªn, tiá»Ân lÄ‚Â m Maketing, tiá»Ân thuế đất, tiá»Ân xĂ¢y dá»±ng, tiá»Ân tiện Ä‚Âch… tháºÂm chÄ‚Â lÄ‚Â chi phÄ‚Â mua 1 chai nÆ°á»›c suối cho khĂ¡ch hÄ‚Â ng uống khi tá»›i giao dịch mua sản phẩm nhÄ‚Â cÅ©ng được chủ đầu tÆ° tÄ‚Ânh vÄ‚Â o giĂ¡ nhÄ‚Â more info cho khĂ¡ch hÄ‚Â ng. ÄÂiá»Âu nÄ‚Â y tạo ra việc giĂ¡ nhÄ‚Â tăng cao thá»Âi gian quaâ€Â, Ă´ng HáºÂu nĂ³i.
CĂ²n Ă´ng LĂª HoÄ‚Â ng ChĂ¢u, Chủ tịch Hiệp há»™i bất Ä‘á»™ng sản TP. Hồ ChÄ‚Â Minh (HoREA) cho rằng Helloện nay lệch pha cung cầu Ä‘ang tĂ¡c Ä‘á»™ng lá»›n tá»›i việc tiĂªu thụ sản phẩm nhĂ á»Ÿ tại TP. Hồ ChÄ‚Â Minh. Theo thống kĂª của HoREA, cĂ¡c dá»± Ă¡n nhĂ á»Ÿ đủ Ä‘iá»Âu kiện huy Ä‘á»™ng vốn giảm mạnh trong three năm gần Ä‘Ă¢y. Cụ thể năm 2018 giảm sixteen,4%, năm 2019 giảm 54,4% so vá»›i năm 2017. RiĂªng six thĂ¡ng đầu năm 2020, giảm đến sixty nine,six% so vá»›i 6 thĂ¡ng đầu năm 2017. TÆ°Æ¡ng ứng, số lượng nhĂ á»Ÿ huy Ä‘á»™ng vốn trong 6 thĂ¡ng qua cÅ©ng giảm đến seventy eight,8% so vá»›i cĂ¹ng kỳ năm 2017.
TP. Hồ ChÄ‚Â Minh cÅ©ng khĂ´ng cĂ³ dá»± Ă¡n nÄ‚Â o được chuyển nhượng trong ná»Âa đầu năm. Nguồn thu tiá»Ân sá» dụng đất liĂªn tục giảm trong three năm gần Ä‘Ă¢y. eight thĂ¡ng đầu năm 2020, thÄ‚Â nh phố chỉ thu được four.453 tá»· đồng, giảm đến 52% so vá»›i cĂ¹ng kỳ 2019.
NgÆ°á»Âi đứng đầu HoREA cho biết Ä‘iá»Âu Ä‘Ă¡ng bĂ¡o Ä‘á»™ng lÄ‚Â sá»± lệch pha cung cầu giữa phĂ¢n khĂºc nhĂ á»Ÿ cao cấp vÄ‚Â bình dĂ¢n ngÄ‚Â y cÄ‚Â ng lá»›n. Căn há»™ bình dĂ¢n (giĂ¡ dÆ°á»›i 25 triệu đồng má»—i m2) chỉ cĂ³ 28.295 căn, chiếm tá»· lệ 21,eighty one%. Căn há»™ trung cấp (giĂ¡ từ twenty five-40 triệu đồng má»—i m2) cĂ³ 57.545 căn, chiếm tá»· lệ 44,37% trong tổng số nhĂ á»Ÿ dá»± Ă¡n. Căn há»™ cao cấp (giĂ¡ trĂªn forty triệu đồng má»—i m2) cĂ³ forty three.886 căn, chiếm tá»· lệ 33,eighty two%.
GiĂ¡ nhÄ‚Â khoảng 35 - forty triệu đồng má»—i m2 Ä‘Ă£ được xếp vÄ‚Â o loại nhÄ‚Â cao cấp tại thị trÆ°á»Âng TP. Hồ ChÄ‚Â Minh. Giả định phĂ¢n ná»Âa số lượng căn há»™ trung cấp (nĂªu trĂªn) được tÄ‚Ânh vÄ‚Â o thống kĂª căn há»™ cao cấp, thì số lượng căn há»™ cao cấp sẽ khoảng seventy two.658 căn, chiếm đến tá»· lệ fifty six%, Ă¡p đảo trĂªn thị trÆ°á»Âng.
"CÆ¡ cấu sản phẩm nhĂ á»Ÿ nhÆ° váºÂy lÄ‚Â biểu Helloện rõ rệt của tình trạng lệch pha cung cầu, phĂ¡t triển thiếu cĂ¢n đối, kĂ©m bá»Ân vững, do thiếu hụt loại nhĂ á»Ÿ vừa tĂºi tiá»Ân vÄ‚Â cĂ³ dấu Helloệu thừa cung nhĂ á»Ÿ cao cấp", Ă´ng ChĂ¢u nháºÂn xĂ©t.
CÅ©ng theo Ă´ng ChĂ¢u, giai Ä‘oạn 2016 - 2017, thị trÆ°á»Âng bất Ä‘á»™ng sản phĂ¡t triển vá»›i tốc Ä‘á»™ cao cả vá» quy mĂ´ thị trÆ°á»Âng, số lượng dá»± Ă¡n, sản phẩm nhĂ á»Ÿ vÄ‚Â giao dịch. Ngược lại, từ năm 2018 đến nay, thị trÆ°á»Âng giảm rất lá»›n cả vá» quy mĂ´, số dá»± Ă¡n, số sản phẩm nhĂ á»Ÿ Ä‘Æ°a ra thị trÆ°á»Âng vÄ‚Â lượng giao dịch.
ChÄ‚Ânh vì váºÂy, Ă´ng ChĂ¢u cho rằng trong three năm qua, ngÆ°á»Âi cĂ³ thu nháºÂp trung bình, ngÆ°á»Âi cĂ³ thu nháºÂp thấp Ä‘Ă´ thị vÄ‚Â ngÆ°á»Âi nháºÂp cÆ° bị thua thiệt nhiá»Âu nhất, vì bị giảm cÆ¡ há»™i tạo láºÂp nhÄ‚Â . Nhiá»Âu doanh nghiệp bất Ä‘á»™ng sản vừa vÄ‚Â nhá» Ä‘Ă£ yếu thế lại cÄ‚Â ng lĂ©p vế hÆ¡n so vá»›i cĂ¡c táºÂp Ä‘oÄ‚Â n vÄ‚Â doanh nghiệp lá»›n.
Ä‚â€ng Nguyá»…n Văn HáºÂu cho rằng những thĂ¡ng tiếp theo của năm 2020 vÄ‚Â năm 2021 giĂ¡ bất Ä‘á»™ng sản sẽ cĂ²n tiếp tục tăng, lượng hÄ‚Â ng tĂ´n kho sẽ tiếp tục tăng vì tĂ¡c Ä‘á»™ng giĂ¡ nhÄ‚Â cÅ©ng nhÆ° xu hÆ°á»›ng dịch chuyển nhu cầu mua nhÄ‚Â của ngÆ°á»Âi dĂ¢n TP. Hồ ChÄ‚Â Minh ra cĂ¡c tỉnh thÄ‚Â nh lĂ¢n cáºÂn TP. Hồ ChÄ‚Â Minh bởi giĂ¡ nhÄ‚Â tại cĂ¡c tỉnh nÄ‚Â y Ä‘ang thấp, dĂ²ng sản phẩm cÅ©ng Ä‘a dạng vÄ‚Â phong phĂº hÆ¡n.